Mẫu Hợp đồng thuê nhà Việt Nam
Bổ sung kiểm tra giấy tờ pháp lý, biên bản bàn giao kèm chỉ số đồng hồ, nghĩa vụ khai báo tạm trú cho người thuê nước ngoài, và phần công chứng – thuế — bốn nội dung bản gốc đều không có, và đó chính là nơi tranh chấp thuê nhà tập trung nhất.
Tải tài liệu
Định dạng .docx, tải miễn phí, không cần đăng ký. Bản tiếng Việt có giá trị ưu tiên trên lãnh thổ Việt Nam; bản tiếng Trung và tiếng Anh dùng để hiểu nội dung.
Điểm tuân thủ then chốt
- Nghĩa vụ khai báo tạm trú cho người thuê nước ngoài thuộc về chủ nhà. Nhà riêng dù không kinh doanh vẫn là “cơ sở lưu trú”, thời hạn khai báo là 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến (vùng sâu vùng xa 24 giờ). Chủ nhà không có giấy tờ của người thuê thì không thực hiện được, nên hợp đồng cần ghi thành nghĩa vụ phối hợp của hai bên.
- Hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc công chứng. Mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp mới phải công chứng hoặc chứng thực; không công chứng không ảnh hưởng hiệu lực hợp đồng thuê.
- Thuế đối với cá nhân cho thuê thay đổi lớn từ 2026 ngưỡng doanh thu năm nâng từ 100 triệu lên 500 triệu đồng; từ mức đó trở xuống miễn cả GTGT và TNCN, đồng thời bỏ khoán chuyển sang tự kê khai. Miễn thuế không đồng nghĩa miễn kê khai.
- Trước khi ký phải kiểm tra bản chính giấy tờ sở hữu của chủ nhà ; nếu là cho thuê lại thì xem thêm văn bản đồng ý của chủ sở hữu. Người cho thuê lại không có quyền, nhà đã thế chấp hoặc bị kê biên là ba tình huống hỏng việc phổ biến nhất.
Căn cứ pháp lý
| Văn bản | Nội dung | Hiệu lực |
|---|---|---|
| Luật Nhà ở 27/2023/QH15 | Hợp đồng thuê phải lập thành văn bản, ghi rõ đặc điểm nhà ở và thửa đất ở gắn liền; không bắt buộc công chứng | — |
| Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài (2014, sửa đổi 2019) — Điều 32 | Nhà riêng cũng là cơ sở lưu trú; chủ nhà khai báo trong 12 giờ (vùng sâu vùng xa 24 giờ) | — |
| Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) | Hộ và cá nhân kinh doanh doanh thu đến 500 triệu đồng/năm miễn GTGT và TNCN; bỏ phương pháp khoán | 2026-01-01 |
| Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13 | Quy định chung về hợp đồng thuê tài sản | — |
Xác định trước khi sử dụng
- 1Kiểm tra bản chính giấy tờ pháp lý của Bên cho thuê (và văn bản đồng ý của chủ sở hữu nếu cho thuê lại)
- 2Cùng ký Biên bản bàn giao và ghi chỉ số đồng hồ điện, nước, gas
- 3Nếu bên thuê hoặc người ở cùng là người nước ngoài, xác nhận hai bên nắm rõ nghĩa vụ và thời hạn khai báo tạm trú
- 4Ghi mục đích sử dụng rõ ràng và duy nhất (quyết định việc đăng ký địa chỉ công ty và cách tính giá điện nước)
Tài liệu liên quan
Miễn trừ trách nhiệm
Tài liệu này là tài liệu tham khảo chung, không phải ý kiến pháp lý. Quy định khác nhau theo ngành nghề, địa bàn và thỏa thuận cụ thể; trước khi sử dụng chính thức, vui lòng để luật sư hành nghề hoặc chuyên gia thuế tại Việt Nam rà soát. Pháp luật Việt Nam giai đoạn 2025–2026 thay đổi với tần suất cao — hãy kiểm tra quy định còn hiệu lực trước khi dùng.