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合同范本法规核验日 2026-09-18
越南房屋租赁合同模板
补入了权属文件查验、交接清单与水电气表读数、外籍租客暂住申报义务,以及公证与税费说明 —— 四项原件全无,却正是租赁纠纷最集中的地方。
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关键合规要点
- 外籍租客的暂住申报义务落在房东身上。 私人住宅即使不经营也属「住宿场所」,申报时限为外国人到达起 12 小时(偏远地区 24 小时)。房东拿不到租客证件就无法履行,所以合同里要写成双方的配合义务。
- 房屋租赁合同不强制公证。 买卖、租购、赠与、交换、出资、抵押才须公证或认证;未公证不影响租赁合同效力。
- 个人房东的税负在 2026 年发生重大变化 年营业额起征点由 1 亿提高至 5 亿越南盾,及以下免增值税与个人所得税,并取消定额征收改为自行申报。免税不等于免申报。
- 签约前必须查验房东的权属证明原件 (红本/粉本);转租的还要看所有权人的书面同意。转租人无权转租、房屋已抵押或被查封,是租赁纠纷最常见的三种翻车。
法律依据
| 法规 | 内容 | 生效 |
|---|---|---|
| Luật Nhà ở 27/2023/QH15 | 租赁合同须书面,并载明房屋特征与相连宅基地地块特征;不强制公证 | — |
| Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài (2014, sửa đổi 2019) — Điều 32 | 私人住宅亦属住宿场所;房东负申报责任;时限 12 小时(偏远地区 24 小时) | — |
| Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) | 经营户与个人年营业额 5 亿越盾及以下免增值税与个税;取消定额征收 | 2026-01-01 |
| Bộ luật Dân sự 91/2015/QH13 | 租赁合同的一般规定 | — |
使用前请先确认
- 1查验甲方的权属证明原件(转租的还要看所有权人的书面同意)
- 2共同签署《交接清单》并记录水电气表读数
- 3若承租人或同住人员含外籍人士,确认双方都清楚暂住申报的义务与时限
- 4租赁用途单一明确(它决定能否注册公司地址与水电计价方式)
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